Blog

modelo-contrato-arriendo

Contrato de arriendo en Chile 2025: modelo, firmas y obligaciones (guía práctica)

hace 3 semanas - Volver a las noticias

El contrato por escrito ordena derechos y obligaciones y reduce conflictos.

Incluye: identificación de partes, inmueble, canon, reajustes, garantías, uso permitido, mantenciones y término.

Anexos clave: inventario con fotos y acta de entrega.

Buenas prácticas: cláusulas simples, plazos claros, canales de comunicación y respaldo documental.

Qué es el contrato de arriendo
Es un acuerdo por escrito entre propietario y arrendatario que define precio, plazos, condiciones de uso y responsabilidades. Sirve como base para la cobranza, la solución de problemas y la restitución del inmueble.

Elementos mínimos del contrato

Identificación de las partes: nombres, RUT y domicilios.

Identificación del inmueble: dirección, rol SII, metrajes, bodegas y estacionamientos.

Precio y forma de pago: monto, día de pago y método aceptado.

Reajustes: índice o fórmula y periodicidad.

Garantías: depósito, aval o boleta; condiciones de uso y devolución.

Uso permitido: habitacional o comercial, subarriendo y ocupación máxima.

Gastos y servicios: quién paga gastos comunes, agua, luz, gas e internet.

Mantenciones y reparaciones: qué corresponde al propietario y qué al arrendatario.

Multas y mora: intereses, avisos y plazos.

Término y restitución: causales, aviso previo y acta de entrega.

Solución de controversias: mecanismo de mediación o jurisdicción aplicable.

Domicilios y notificaciones: correo y canal para comunicaciones.

Anexos recomendados

Inventario detallado con fotos y estado de conservación.

Reglamento de copropiedad y anexo de aceptación si aplica.

Certificados o manuales de equipos entregados (calefón, encimera, etc.).

Paso a paso para firmar

Reunir antecedentes: copia de dominio vigente, rol SII, metrajes y reglamento interno si hay copropiedad.

Completar borrador con datos, montos y fechas; revisar cláusulas sensibles (reajustes, garantías y término).

Preparar inventario y fotos; definir llaves y medidores asociados.

Firmar contrato y anexos; entregar copias a ambas partes.

Realizar acta de entrega: estado del inmueble, lectura de medidores y llaves.

Registrar datos para cobranza y canal de atención.

Derechos y obligaciones básicas
Propietario:

Entregar el inmueble en buen estado y con servicios al día.

Hacer mantenciones estructurales y reparar fallas no imputables al uso.

Emitir comprobantes de pago y mantener registro ordenado.

Arrendatario:

Pagar renta y gastos en los plazos convenidos.

Cuidar el inmueble y avisar oportunamente fallas o siniestros.

Respetar reglamento de copropiedad y uso pactado.

Garantías y reajustes

Depósito en garantía: monto, custodia y criterios de devolución.

Aval o codeudor: documentos y alcance de la obligación.

Reajuste: periodicidad y referencia explícita en el contrato.

Entrega y restitución

Entrega: firmar acta con fotos, medidores y número de llaves.

Restitución: devolver en condiciones similares al inventario, con acta comparativa y liquidación final.

Devolución de garantía: plazos y descuentos justificados con respaldo.

Checklist documental

Contrato por escrito con firmas y huellas si se requiere.

Inventario fotográfico firmado.

Copias de cédulas, rol SII y, si procede, reglamento de copropiedad.

Comprobantes de pagos y comunicaciones relevantes.

Mini modelo de cláusulas (extracto referencial)

Precio y pago: El arrendatario pagará la renta mensual de $____, el día ___ de cada mes, mediante ______.

Garantía: El arrendatario entrega un depósito de $____, destinado a cubrir daños y obligaciones pendientes. Se devolverá dentro de ___ días desde la restitución, descontando montos debidamente acreditados.

Gastos y servicios: Serán de cargo del arrendatario los gastos comunes y consumos de agua, electricidad, gas e internet.

Mantenciones: El propietario hará mantenciones mayores y reparaciones no imputables al uso. El arrendatario realizará mantenimientos básicos y avisará fallas oportunamente.

Término y restitución: El contrato podrá terminar por las causales pactadas. A la restitución se firmará acta con inventario y lecturas de medidores.

Reajustes: La renta se reajustará cada ___ meses conforme a ______, aplicándose desde el período siguiente al incremento.

Errores comunes y cómo evitarlos

Clausulado ambiguo: usar lenguaje simple y definir plazos y montos.

Inventario incompleto: incluir fotos y estado de muros, pisos, artefactos y muebles.

Falta de reglas de copropiedad: anexar y firmar aceptación cuando corresponda.

Canales de pago informales: establecer método y comprobante claro.

No documentar avisos: centralizar comunicaciones por un canal acordado.

Preguntas frecuentes (FAQ)

¿El contrato debe ser por escrito?
Es la mejor práctica para prevenir conflictos y facilitar cobros y devoluciones.

¿Quién paga los gastos comunes?
Usualmente el arrendatario, pero debe quedar pactado en el contrato.

¿Cómo se fija el reajuste?
Con una fórmula o índice explícito y una periodicidad determinada.

¿Cuándo se devuelve el depósito?
Tras la restitución y la liquidación final, dentro del plazo pactado, descontando montos acreditados.

¿Qué pasa si cambian los ocupantes?
Debe informarse y, si corresponde, firmar un anexo con los nuevos datos y responsabilidades.

Cobertura local (SEO)
Corredora de propiedades en Las Condes, Lo Barnechea, Vitacura, Providencia, Ñuñoa y La Reina. Contratos de arriendo, inventarios y administración para propietarios.

Fuentes (texto simple)

Buenas prácticas contractuales de arriendo residencial y comercial.

Reglamentos de copropiedad para edificios y condominios.

Documentación estándar de propiedad: rol SII, copia de dominio, inventarios.

Volver...